♪ ♪ ♪ Unique penthouse with a 210 M2 terrace, Jacuzzi, Tourismus Liciense, and total Privacy in Riviera del SOL!?????? Cena: 429,000 € Umístění: Lidia Gardens Complex, Riviera del Sol, Mijas (Málaga) Objevte skutečně exkluzivní nemovitost na Costa del Sol! Představujeme tento velkolepý samostatný střešní byt v vyhledávaném komplexu Lidia Gardens (Riviera del Sol), určený pro ty, kteří hledají luxus, venkovní prostor, maximální soukromí a zaručené vysoké výnosy díky své platné turistické licence. Hvězdná vlastnost tohoto domu je jeho neuvěřitelná 210 m2 terasa, která zcela obklopuje celý obvod objektu, nabízí 360 ° zobrazení, all-day slunce, a bez překážek visty. Skutečná soukromá oáza s luxusní jacuzzi a solar- vyhřívaný sprchový kout, ideální pro opalování v úplném soukromí, stravování al fresco, nebo těší nezapomenutelné večery pod hvězdami. Navíc, domov nemá žádné sousední sousedy na obou stranách, zajištění bezkonkurenční klid, nezávislost a soukromí v oblasti. Interiér nabízí komfortní 83 m2 obytných prostor, perfektně položené s 2 prostorné ložnice a 2 koupelny, s pokoji naplněnými přirozeným světlem a přímým přístupem na terasu z různých míst v celém domě. Postaven v roce 2006 na moderní standardy, má centralizované tepelné čerpadlo HVAC systém (topení / chlazení) pro optimální komfort celoročně. Součástí objektu je také podzemní parkoviště a vlastní úschovna. Ideální pro investory a jako druhý domov: S platnou turistickou licencí, tato nemovitost je "na klíč" příležitost připraven začít vytvářet příjmy od prvního dne v Mijas sought- po prázdninové půjčovně trhu. Nachází se v dobře udržované a klidné rezidenční komplex s bazénem a krajinářské oblasti, jen pár minut od nejlepších pláží Mijas, prestižní golfová hřiště (jako je Calanova Golf), a veškeré vybavení. ♪ ♪ ♪ TECHNICKÉ SPECIFIKACE A KLÍČ Typ nemovitosti: Penthouse (3. patro - Žádné sousedy na obou stranách) Cena: 429,000 € Poloha: Calle Notarios de Riviera, 1, Lidia Gardens Complex, Riviera del Sol, Mijas (Málaga) Turistická licence: ANO (Platný - připraven k pronájmu) Pokoje: 2 ložnice Koupelny: 2 plné koupelny Obývací plocha: 83 m2 Venkovní plocha: 210 m2 oblázkové terasy Soukromí: Žádné přilehlé sousedy na obou stranách (úplné soukromí) Venkovní Vybavení: Soukromá vířivka a solar- vyhřívaná sprcha Parkování a skladování: 1 vlastní garáž a úschovna zahrnuta Rok Postavený: 2006 Vytápění a chlazení: systém tepelného čerpadla (chlazení / vytápění) Energetická certifikace: Spotřeba primární energie: Třída F CO - Emise: třída E Odhadované náklady, které má zaplatit kupující: Nákup podléhá dani z převodu majetku (ITP) (zákon č. 5 / 2021 o přidělených daních), pro kterou je maximální obecná sazba 7%. Daňový základ bude vyšší než cena uvedená ve smlouvě a katastrální referenční hodnota (článek 10 TRLITPAJD). Snížené sazby mohou být uplatněny v závislosti na osobní situaci kupujícího. Náklady na notářskou listinu a zápis do katastru nemovitostí se řídí oficiálním rozvrhem poplatků (královský dekret 1426 / 1989) a (královský dekret 1427 / 1989). Odhadované náklady se pohybují od 500 €do 2000 €za notářské poplatky a od 250 €do 1500 €za registrační poplatky. Administrativní agentura (pokud je najata dobrovolně, poplatky jsou neregulované): Odhadované mezi 300 a 500 €. Městská daň z kapitálových zisků (IIVTNU) je splatná prodávajícím (Článek 104 TRLRHL). Odhadované celkové náklady kupujícího: 494,890 EUR. Tento odhad je určen pouze pro vedení a je poskytován v souladu s článkem 20.1.c) TRLGDCU. Konečná částka bude záviset na konkrétních okolnostech transakce a kupujícího. Poplatky za zprostředkování jsou placeny prodávajícím. GC